Do đó, hợp đồng thuê là một giải pháp thay thế cho việc mua tài sản bằng tiền sở hữu hoặc vay. Một trong những khác biệt chính giữa hợp đồng thuê tài chính và hợp đồng thuê hoạt động là, trước đây không thể hủy bỏ, trong thời gian thuê chính, trong khi đó bên thuê có thể bị hủy bởi bên thuê.
Biểu đồ so sánh
| Cơ sở để so sánh | Cho thuê tài chính | Cho thuê vận hành |
|---|---|---|
| Ý nghĩa | Một thỏa thuận thương mại trong đó bên cho thuê cho phép bên thuê sử dụng tài sản cho phần tối đa của đời sống kinh tế của mình đối với việc thanh toán tiền thuê được gọi là cho thuê tài chính. | Một thỏa thuận thương mại trong đó bên cho thuê cho phép bên thuê sử dụng tài sản với thời hạn nhỏ hơn tuổi thọ kinh tế của tài sản đối với việc thanh toán tiền thuê được gọi là hợp đồng thuê hoạt động. |
| Thiên nhiên | Hiệp định vay vốn | Thỏa thuận thuê |
| Thời hạn thuê | Thời hạn thuê của cho thuê tài chính dài hơn so với cho thuê hoạt động. | Thời hạn thuê của hoạt động cho thuê là ngắn. |
| Mang rủi ro cho lỗi thời | Nghỉ ngơi với bên thuê | Nghỉ ngơi với bên cho thuê |
| Khả năng chuyển nhượng rủi ro và phần thưởng | Từ bên cho thuê đến bên thuê, với việc chuyển giao tài sản. | Không chuyển từ bên cho thuê sang bên thuê, với việc chuyển giao tài sản. |
| Hủy hợp đồng thuê | Chỉ về việc xảy ra sự kiện được chỉ định nhất định. | Có thể được thực hiện |
| Lợi ích về thuế | Khấu hao và chi phí tài chính được phép như là một khoản khấu trừ cho bên thuê. | Cho thuê cho thuê được phép như là một khoản khấu trừ cho bên thuê. |
| Chi phí sửa chữa và bảo trì | Được sinh ra bởi bên thuê. | Được sinh ra bởi bên cho thuê. |
| Thương lượng phương án mua hàng | Hợp đồng thuê có một tùy chọn trong đó bên thuê có thể mua thiết bị với giá thấp hơn Giá trị Thị trường Công bằng. | Không có lựa chọn như vậy trong vấn đề này |
Định nghĩa về tài chính (vốn) cho thuê
Một thỏa thuận trong đó bên cho thuê cho phép bên thuê sử dụng một tài sản cụ thể, trong một thời hạn cố định bao gồm phần chính của đời sống kinh tế của tài sản, không chuyển nhượng quyền sở hữu nhưng với việc chuyển giao rủi ro và phần thưởng được gọi là Cho thuê tài chính . Nó còn được gọi là cho thuê vốn.
Trong hợp đồng thuê tài chính, quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho bên thuê khi hết thời hạn thuê. Bên thuê có tùy chọn mua tài sản với số tiền danh nghĩa, tức là giá thấp hơn giá trị thị trường của tài sản. Hợp đồng thuê trả lại toàn bộ khoản thanh toán, tức là tiền gốc (chi phí) cộng với tiền lãi của tài sản, trong một hợp đồng thuê duy nhất. Giá trị hiện tại của Thanh toán cho thuê tối thiểu (MLP) khi bắt đầu hợp đồng cho thuê lớn hơn hoặc bằng tổng Giá trị thị trường hợp lý của tài sản được thuê.
Hợp đồng thuê tài chính về bản chất là không thể hủy bỏ, nghĩa là chỉ có thể bị hủy nếu: bên cho thuê cho phép hoặc xảy ra bất kỳ sự kiện bất ngờ nào hoặc bên thuê ký kết hợp đồng cho thuê với Bên cho cùng một tài sản. Tuy nhiên, nếu Bên thuê hủy bỏ hợp đồng cho thuê, mọi tổn thất phát sinh cho bên cho thuê sẽ do bên thuê chịu.
Định nghĩa cho thuê điều hành
Một thỏa thuận trong đó bên thuê được phép sử dụng một tài sản với sự cho phép của bên cho thuê, với thời hạn giới hạn nhỏ hơn tuổi thọ kinh tế của tài sản, mà không cần chuyển nhượng quyền sở hữu, rủi ro và phần thưởng được gọi là Cho thuê vận hành. Hợp đồng thuê hoạt động giống như một hợp đồng cho thuê và đó là lý do tại sao các khoản thanh toán tiền thuê để sử dụng tài sản được tính một khoản chi phí cho thuê trong Tài khoản lãi và lỗ trong sổ của Bên thuê.
Khi kết thúc hợp đồng thuê hoạt động, tài sản không được chuyển nhượng cho bên thuê và anh ta không có quyền mua tài sản với giá thấp hơn Giá trị thị trường hợp lý của tài sản. Tài sản cho thuê được chuyển cho bên cho thuê khi hết thời hạn thuê. Không có gì bảo đảm rằng bên cho thuê sẽ nhận được khoản thanh toán đầy đủ về chi phí và lợi nhuận của tài sản vì cùng một tài sản được cho thuê lại bởi nhiều bên cho nhiều khách hàng. Hợp đồng thuê hoạt động có thể bị hủy bỏ về bản chất và do đó, nó có thể bị hủy bởi bất kỳ bên nào.
Sự khác biệt chính giữa Cho thuê tài chính (Vốn) và Cho thuê vận hành
Sau đây là những khác biệt chính giữa cho thuê tài chính (vốn) và cho thuê vận hành:
- Hợp đồng cho thuê trong đó rủi ro và phần thưởng được chuyển giao với việc chuyển nhượng một tài sản được gọi là Cho thuê Tài chính. Hợp đồng cho thuê trong đó rủi ro và phần thưởng không được chuyển giao cùng với việc chuyển nhượng tài sản được gọi là Cho thuê vận hành.
- Cho thuê tài chính là một loại hợp đồng cho vay trong đó bên cho thuê đóng vai trò là nhà tài chính. Trái ngược với Hợp đồng thuê hoạt động, tương tự như hợp đồng cho thuê.
- Cho thuê tài chính là dài hạn vì nó bao gồm phần tối đa của vòng đời của tài sản. Không giống như, Cho thuê hoạt động, trong một thời gian ngắn hơn.
- Hợp đồng thuê hoạt động linh hoạt hơn so với Thuê tài chính.
- Trong hợp đồng thuê tài chính, quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho bên thuê khi kết thúc thời hạn thuê, bằng cách trả một khoản tiền danh nghĩa bằng với giá trị thị trường của tài sản. Ngược lại, trong hoạt động cho thuê, không có loại tùy chọn như vậy.
- Trong Cho thuê tài chính, bên thuê chịu rủi ro lỗi thời trong khi ở Cho thuê vận hành, bên cho thuê chịu rủi ro như vậy.
- Mọi chi phí cho việc sửa chữa và bảo trì sẽ do bên thuê phải chịu trong hợp đồng thuê tài chính, nhưng chi phí sửa chữa và bảo trì sẽ do bên cho thuê vận hành.
Phần kết luận
Ngày nay, nhiều mối quan tâm kinh doanh tham gia vào các hợp đồng cho thuê này bởi vì công ty không phải chịu trực tiếp chi phí tài chính cho tài sản. Do đó, cho thuê tài chính và cho thuê hoạt động đang trở nên phổ biến. Một trong những lợi thế tốt nhất của các hợp đồng cho thuê này là khấu hao và chi phí lãi suất được khấu trừ thuế về bản chất, và vì vậy chúng được phép khấu trừ. Tương tự, tiền cho thuê cũng được khấu trừ thuế trong trường hợp cho thuê hoạt động và do đó chúng được phép khấu trừ.
