Sự khác biệt chính giữa tịch thu nhà và bán khống, nằm ở chỗ, cả hai được sử dụng ở những thời điểm khác nhau, cũng như chúng được khởi xướng bởi những người khác nhau.
Đây là hai lựa chọn thay thế có sẵn trong tay của chủ nhà, những người luôn thất bại trong việc thanh toán khoản vay. Vì vậy, bắt buộc mọi người phải biết sự khác biệt giữa tịch thu nhà và bán khống, có thể giúp bạn trong việc lựa chọn phương án thay thế tốt nhất.
Biểu đồ so sánh
| Cơ sở để so sánh | Tịch thu nhà | Bán ngắn |
|---|---|---|
| Ý nghĩa | Một quá trình trong đó người cho vay chiếm giữ tài sản, sau khi người thế chấp mặc định thực hiện thanh toán, được gọi là tịch thu nhà. | Khi tài sản được bán, với mức giá thấp hơn số tiền còn lại là số dư của thế chấp, nó được gọi là bán khống. |
| Thế chấp mới | Sau 5 đến 7 năm | Trong 2 năm |
| Đã sử dụng | Khi người thế chấp không thanh toán. | Khi người thế chấp không thanh toán, giá trị của tài sản theo thế chấp ít hơn những gì anh ta nợ và tổ chức cho vay cho phép. |
| Điểm tín dụng | Ảnh hưởng nghiêm trọng | Tương đối ít bị ảnh hưởng |
| Khởi xướng và bán bởi | Người cho vay | Người vay |
| Kiểm soát tài sản | Thế chấp | Thế chấp |
Định nghĩa tịch thu nhà
Bị tịch thu là một quy trình pháp lý, liên quan đến việc chiếm giữ tài sản của người cho vay, được giữ làm tài sản thế chấp theo thế chấp, trong đó quyền của chủ nhà đối với tài sản bị hủy bỏ, do không trả được nợ. Trong quá trình này, tài sản được buộc phải bán tại một cuộc đấu giá của người cho vay để thu hồi số tiền còn lại của khoản vay.
Tịch thu nhà là một vụ kiện dân sự, thường được người thế chấp sử dụng để chấm dứt quyền lợi của người thế chấp đối với tài sản, thông qua lệnh của tòa án. Trong quá trình này, tòa án ấn định ngày mà người vay được phép thanh toán khoản nợ cùng với các chi phí bị tịch thu và chuộc lại tài sản.
Nếu người vay không trả được số tiền vay, thì người cho vay có thể tự do bán tài sản bị tịch thu. Tiền thu được từ việc bán tài sản được sử dụng trước tiên trong việc trả nợ, và số tiền còn lại (nếu có) được bàn giao cho chủ nhà (người vay). Người vay vẫn phải chịu trách nhiệm nếu tài sản bị tịch thu không được bán và cũng cho số tiền còn lại nếu tài sản được bán nhưng tiền bán hàng không đủ để trả toàn bộ số tiền nợ.
Định nghĩa về bán ngắn
Bán khống là một lựa chọn, thường được thực hiện khi chủ nhà nợ nhiều hơn tài sản thế chấp có khả năng tạo ra tiền thu được và người vay không thể trả nợ tồn đọng, sau đó tổ chức cho vay không chấp nhận bán khống xuất chi Bằng cách này, tài sản không bị tịch thu và chủ nhà được phép tự mình bán tài sản.
Số dư còn lại nợ cho người cho vay được gọi là thiếu. Đó là một quá trình phức tạp và tốn thời gian vì nó đòi hỏi nhiều giấy tờ và nhiều phê duyệt.
Sự khác biệt chính giữa tịch thu nhà và bán khống
Sự khác biệt đáng kể giữa tịch thu nhà và bán khống được cung cấp dưới đây:
- Tịch thu nhà là một quá trình trong đó người cho vay chiếm giữ tài sản sau khi người thế chấp mặc định thực hiện thanh toán. Bán khống là khi tài sản được bán, với giá thấp hơn số tiền còn lại là số dư của thế chấp.
- Người vay có thể tận dụng lợi thế của thế chấp mới sau 5 đến 7 năm bị tịch thu và sau hai năm trong trường hợp, tài sản được đưa vào bán ngắn.
- Bị tịch thu được sử dụng khi một người thế chấp không thể thanh toán. Trái ngược với việc bán khống, khi người thế chấp mặc định thanh toán, giá trị của tài sản theo thế chấp ít hơn những gì anh ta nợ, và tổ chức cho vay cho phép.
- Trong tịch thu nhà, điểm tín dụng và lịch sử của người vay bị ảnh hưởng nghiêm trọng, trong khi trong một đợt bán ngắn thì tương tự ít bị ảnh hưởng nghiêm trọng hơn.
- Người cho vay bắt đầu thủ tục tịch thu nhà và bán tài sản. Mặt khác, thủ tục bán ngắn được bắt đầu và tài sản được bán bởi người vay.
- Các bên thế chấp thực hiện kiểm soát tài sản bị tịch thu. Không giống như bán khống, trong đó người thế chấp có quyền kiểm soát nó.
Phần kết luận
Điểm khác biệt lớn nhất giữa hai điều khoản này là bị tịch thu là buộc phải bán, tức là một điều gì đó xảy ra với bạn một cách ép buộc, nhưng bán khống là bán tự nguyện tức là việc bạn làm. Cả hai đều có ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, bán khống là một lựa chọn tốt hơn nhưng đòi hỏi nhiều giấy tờ hơn là bị tịch thu.
